Trung tâm thương mại “sống khỏe” giữa làn sóng trả mặt bằng?

Vì sao trung tâm thương mại vẫn “sống khỏe” giữa làn sóng trả mặt bằng?

Giữa bối cảnh thị trường bán lẻ ảm đạm, nhiều mặt bằng nhà phố tại TP.HCM phải đối mặt với làn sóng trả mặt bằng và tỷ lệ trống tăng cao. Tuy nhiên, một số trung tâm thương mại vẫn duy trì hoạt động ổn định, thậm chí ghi nhận tăng trưởng. Điều gì đã giúp các trung tâm thương mại này đứng vững trước khó khăn chung của thị trường?

Thị trường bán lẻ hai chiều: Trung tâm thương mại ổn định, nhà phố gặp khó

Theo báo cáo của Savills và CBRE, tỷ lệ lấp đầy tại các trung tâm thương mại TP.HCM trong quý I/2025 đạt trên 90%, giá thuê cũng tăng nhẹ so với cùng kỳ năm trước. Ngược lại, phân khúc bán lẻ nhà phố vẫn chưa phục hồi sau đại dịch, tỷ lệ trống tiếp tục gia tăng dù chủ nhà đã giảm giá thuê và tiền cọc.

Sự đối lập này cho thấy rõ sự phân hóa của thị trường bán lẻ. Trong khi trung tâm thương mại thu hút khách thuê và duy trì hoạt động ổn định, bán lẻ nhà phố đang phải cạnh tranh khốc liệt với mô hình bán lẻ hiện đại, nơi cung cấp đa dạng hàng hóa và dịch vụ hơn.

Bí quyết “sống khỏe” của trung tâm thương mại

Vậy đâu là lý do giúp các trung tâm thương mại “miễn nhiễm” với làn sóng trả mặt bằng? Một số yếu tố then chốt có thể kể đến như:

• Chính sách ổn định: Các trung tâm thương mại thường có chính sách giá thuê, thời gian thuê và biên độ biến động giá rõ ràng, ổn định hơn so với mặt bằng nhà phố.
• Vận hành chuyên nghiệp: Quản lý chuyên nghiệp, thủ tục pháp lý thông thoáng cũng là một lợi thế của trung tâm thương mại, đặc biệt là đối với các thương hiệu nước ngoài.
• Lưu lượng khách hàng lớn: Trung tâm thương mại là nơi tập trung nhiều nhãn hàng, dịch vụ giải trí và trải nghiệm, thu hút lượng khách hàng lớn và ổn định.
• Mô hình chia sẻ doanh thu: Thay vì áp dụng giá thuê cố định cao, nhiều trung tâm thương mại đã chuyển sang mô hình chia sẻ doanh thu, giúp giảm gánh nặng cho khách thuê và cùng nhau vượt qua khó khăn.

Thách thức vẫn còn đó

Mặc dù hoạt động ổn định, các trung tâm thương mại cũng không hoàn toàn tránh khỏi những khó khăn chung của thị trường. Các dự án ngoài trung tâm đang phải đối mặt với thách thức trong việc giữ chân khách thuê, tỷ lệ trống có xu hướng tăng.

Bên cạnh đó, tình hình kinh tế khó khăn, xu hướng thắt chặt chi tiêu của người tiêu dùng và các yếu tố bất ổn khác như thuế đối ứng cũng có thể tác động đến ngành bán lẻ nói chung, bao gồm cả trung tâm thương mại.

Xu hướng và dự báo

Dự báo đến cuối năm 2025, các trung tâm thương mại tại TP.HCM vẫn duy trì sự ổn định và có xu hướng tăng trưởng nhẹ. Sự gia nhập của các thương hiệu tầm trung, đặc biệt là từ Trung Quốc và Nhật Bản, sẽ góp phần lấp đầy diện tích trống.

Xu hướng đa dạng hóa ngành hàng, tăng cường trải nghiệm mua sắm sẽ tiếp tục được đẩy mạnh để thu hút người tiêu dùng. Phân khúc bình dân và trung cấp vẫn sẽ là trọng tâm của thị trường bán lẻ trong thời gian tới.

Kết luận

Trong bối cảnh thị trường biến động, trung tâm thương mại đã chứng tỏ khả năng thích ứng và duy trì sức hút nhờ vào những ưu thế riêng. Tuy nhiên, để tiếp tục phát triển bền vững, các trung tâm thương mại cần không ngừng đổi mới, nâng cao chất lượng dịch vụ và đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người tiêu dùng.

Việc theo dõi sát sao diễn biến thị trường, linh hoạt trong chính sách giá thuê và chú trọng đến trải nghiệm khách hàng sẽ là chìa khóa thành công cho các trung tâm thương mại trong thời gian tới.