Giá thuê đất công nghiệp phía Bắc tăng trưởng quý I/2025

Giá thuê đất công nghiệp phía Bắc tăng trưởng ổn định trong quý I/2025

Thị trường bất động sản công nghiệp phía Bắc tiếp tục đà tăng trưởng trong quý I/2025, với giá thuê đất trung bình đạt 139 USD/m2, tăng gần 4% so với cùng kỳ năm ngoái. Xu hướng này được thúc đẩy bởi lực hút FDI mạnh mẽ và sự phát triển của lĩnh vực sản xuất.

Tăng trưởng giá thuê và mức hấp thụ khả quan

Theo báo cáo của CBRE, giá thuê đất công nghiệp tại các thị trường trọng điểm như Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên và Hải Dương đã tăng 3,7% so với cùng kỳ, đạt mức trung bình 139 USD/m2 cho kỳ hạn thuê còn lại. Sự tăng trưởng này tập trung ở các khu công nghiệp có tỷ lệ lấp đầy cao, cho phép chủ đầu tư điều chỉnh giá thuê.

Mức hấp thụ đất công nghiệp phía Bắc đạt gần 80% với khoảng 200 ha, tăng nhẹ so với cùng kỳ năm trước. Nhiều dự án lớn đã được khởi công trong quý đầu năm, điển hình như nhà máy sản xuất linh kiện điện tử Lite-On tại Quảng Ninh (690 triệu USD) và nhà máy Victory Giant Technology tại Bắc Ninh (540 triệu USD). Điều này cho thấy sức hút của bất động sản công nghiệp phía Bắc vẫn rất mạnh mẽ.

Thị trường kho xưởng xây sẵn cũng ghi nhận sự tăng trưởng

Không chỉ đất công nghiệp, giá thuê kho xưởng xây sẵn cũng tăng 2,3 – 2,6% so với cùng kỳ, đạt 4,7 – 4,9 USD/m2/tháng. Tỷ lệ lấp đầy kho xưởng cũng duy trì ở mức trên 80%. Các công ty logistics, sản xuất điện tử và thiết bị thể thao là những khách hàng chính của thị trường này.

Cushman & Wakefield cũng ghi nhận sự tăng giá thuê tại một số khu công nghiệp trọng điểm phía Bắc, từ 4-5%, kéo theo mức thuê trung bình của toàn thị trường tăng theo. Nhu cầu thuê đất công nghiệp chủ yếu đến từ các ngành linh kiện điện tử và sản xuất máy móc.

Động lực tăng trưởng đến từ FDI và sản xuất

Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, lực hút FDI và sự phát triển của lĩnh vực sản xuất là động lực chính thúc đẩy tăng trưởng giá thuê đất công nghiệp và kho xưởng. Chỉ số sản xuất công nghiệp trong quý I tăng hơn 2% so với cùng kỳ, trong khi tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt gần 11 tỷ USD, tăng hơn 34% so với cùng kỳ. Riêng vốn FDI vào bất động sản đạt gần 2,4 tỷ USD, tăng 46%.

Bất động sản công nghiệp phía Bắc được hưởng lợi từ vị trí địa lý thuận lợi, cơ sở hạ tầng được cải thiện và tâm lý thị trường tích cực. Tuy nhiên, vẫn còn những thách thức cần được lưu ý.

Thách thức từ thuế đối ứng và giải pháp duy trì sức hút

Mặc dù có khởi đầu khả quan, thị trường bất động sản công nghiệp có thể đối mặt với thách thức khi Mỹ áp thuế đối ứng với Việt Nam. Các chuyên gia lo ngại hạ tầng khu công nghiệp, thương mại dịch vụ và nhà ở sẽ bị ảnh hưởng nếu dòng vốn FDI giảm sút.

Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, cho rằng sắc thuế này có thể khiến các doanh nghiệp FDI trì hoãn kế hoạch đầu tư. Tuy nhiên, ông vẫn kỳ vọng các nhà đầu tư sẽ có tầm nhìn dài hạn và kế hoạch dự phòng.

Bà Nguyễn Hoài An cũng nhận định Việt Nam vẫn duy trì lợi thế và tiềm năng thu hút FDI nhờ những cải cách của Chính phủ, việc đơn giản hóa thủ tục đầu tư và đầu tư vào các dự án hạ tầng lớn.

Giải pháp duy trì sức hút đầu tư

Để duy trì sức hút với dòng vốn FDI, Việt Nam cần:

• Cải thiện hạ tầng giao thông kết nối, điện lưới khu công nghiệp.
• Nâng cao chất lượng lao động.
• Đưa ra thêm các chính sách ưu đãi hấp dẫn.

Với những nỗ lực này, thị trường bất động sản công nghiệp phía Bắc được kỳ vọng sẽ tiếp tục phát triển bền vững trong dài hạn, thu hút thêm nhiều nhà đầu tư quốc tế và đóng góp vào sự phát triển kinh tế của đất nước.

Tìm hiểu thêm về các khu công nghiệp tại phía Bắc và cơ hội đầu tư bất động sản công nghiệp đầy tiềm năng.