34 năm lương mới mua được nhà ở TP.HCM?

Mua nhà tại TP.HCM: Thực trạng 34 năm thu nhập mới đủ

Việc sở hữu một ngôi nhà tại TP.HCM đang trở thành giấc mơ xa vời đối với nhiều người. Theo Numbeo – nền tảng dữ liệu chi phí sinh hoạt toàn cầu, người lao động tại TP.HCM cần trung bình 34 năm thu nhập mới đủ khả năng mua nhà. Con số này cao hơn nhiều so với mức trung bình 15 năm trên toàn cầu và 25-26 năm tại Việt Nam.

 

So sánh với các thành phố khác và thực trạng thị trường

Tỷ lệ giá nhà trên thu nhập (HPR) tại TP.HCM hiện ở mức 34, cao thứ 5 thế giới. Trong khi đó, HPR trung bình toàn cầu là 15, của Việt Nam là 25-26 và Hà Nội là 24,7. Điều này cho thấy thị trường bất động sản TP.HCM đang gặp vấn đề nghiêm trọng về khả năng chi trả.

Năm 2024, HPR của TP.HCM là 32,4 và của Hà Nội là 20,6, cho thấy sự leo thang nhanh chóng của giá nhà. Giá căn hộ bình quân tại TP.HCM hiện dao động từ 77-85 triệu đồng/m2, khiến việc mua nhà trở nên khó khăn hơn bao giờ hết.

Nguyên nhân dẫn đến tình trạng khó khăn

• Giá nhà tăng cao: Nguồn cung khan hiếm, chi phí đầu vào tăng, cùng các chi phí “không chính thức” khiến giá nhà liên tục leo thang.
• Thu nhập không theo kịp: Trong khi giá nhà tăng chóng mặt, thu nhập của người lao động không tăng tương xứng, tạo ra khoảng cách lớn về khả năng chi trả.
• Quỹ đất hạn hẹp: TP.HCM gần như đã hết quỹ đất để phát triển dự án mới, làm hạn chế nguồn cung và đẩy giá nhà lên cao.
• Thủ tục pháp lý phức tạp: Các thủ tục phê duyệt dự án kéo dài, làm chậm tiến độ triển khai và ảnh hưởng đến nguồn cung nhà ở.
• Đô thị hóa nhanh chóng: Dòng người đổ về TP.HCM làm việc và sinh sống ngày càng tăng, tạo áp lực lớn lên nhu cầu nhà ở.

Khó khăn của người mua nhà tại TP.HCM

Theo một nghiên cứu của Batdongsan, người lao động trên 30 tuổi tại Việt Nam cần gần 26 năm tích lũy mới mua được căn hộ tầm trung (giá 3 tỷ đồng). Con số này tăng so với 23,5 năm của năm 2023. Tại TP.HCM, tình hình còn khó khăn hơn, với thời gian tích lũy lên đến 34 năm.

CBRE cũng chỉ ra rằng, với giá căn hộ bình quân gần 3.000 USD/m2 và thu nhập bình quân đầu người khoảng 7.500 USD/năm, người lao động tại TP.HCM thậm chí còn khó mua nhà hơn cả Singapore.

Viện Nghiên cứu Phát triển TP.HCM cho biết khả năng tài chính của người dân chỉ đủ chi trả 53% giá trị căn hộ dự kiến mua. Điều này cho thấy khoảng cách lớn giữa nhu cầu nhà ở và khả năng tài chính của người dân.

Giải pháp cho bài toán nhà ở

Để giải quyết bài toán nhà ở tại TP.HCM, cần có sự chung tay của cả chính quyền và doanh nghiệp. Một số giải pháp có thể được xem xét bao gồm:

• Tăng nguồn cung nhà ở xã hội: Đầu tư xây dựng các dự án nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ để đáp ứng nhu cầu của người dân có thu nhập thấp.
• Đơn giản hóa thủ tục hành chính: Rút ngắn thời gian phê duyệt dự án, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực bất động sản.
• Kiểm soát giá nhà: Áp dụng các biện pháp kiểm soát giá nhà, ngăn chặn tình trạng đầu cơ, thổi giá.
• Phát triển hạ tầng giao thông: Đầu tư phát triển hạ tầng giao thông kết nối vùng ven với trung tâm, tạo điều kiện cho người dân di chuyển và lựa chọn nhà ở tại các khu vực xa trung tâm.
• Hỗ trợ tài chính cho người mua nhà: Cung cấp các gói vay ưu đãi, hỗ trợ lãi suất cho người mua nhà, đặc biệt là người có thu nhập thấp.

Tương lai của thị trường bất động sản TP.HCM

Giới chuyên gia dự báo giá nhà tại TP.HCM sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới, do tiền sử dụng đất tăng, chi phí phát triển dự án leo thang. Điều này sẽ khiến khoảng cách giữa giá nhà và thu nhập ngày càng lớn.

Thị trường bất động sản TP.HCM cần những giải pháp đồng bộ và quyết liệt để giải quyết bài toán nhà ở, giúp người dân có cơ hội sở hữu một ngôi nhà an cư lạc nghiệp.

Năm 2024, TP.HCM chỉ có 6 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn, với 3.800 căn hộ chung cư mở bán, giá bình quân 9,4 tỷ đồng mỗi căn. Theo HoREA, giá chung cư mới mở bán tại TP.HCM bình quân từ 55 triệu đồng/m2. Căn hộ hai phòng ngủ, diện tích 65 m2 có giá gần 4 tỷ đồng. Tìm mua căn hộ dưới 3 tỷ đồng rất khó khăn, và căn hộ dưới 2 tỷ đồng là “hàng hiếm”.

Tình trạng khan hiếm nguồn cung và giá nhà leo thang đang là thách thức lớn đối với thị trường bất động sản TP.HCM. Việc tìm kiếm giải pháp hiệu quả để cân bằng thị trường, đảm bảo quyền an cư cho người dân là vô cùng cấp thiết.