Tất tần tật về căn hộ dịch vụ và Danh sách căn hộ dịch vụ Quận 7

Hiện nay, căn hộ dịch vụ rất phát triển trên thế giới. Tuy nhiên ở Việt Nam, loại hình này chỉ trở nên phổ biến trong một vài năm gần đây. Chính vì vậy nhiều người vẫn chưa hiểu về loại hình này. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu tất tần tật về căn hộ dịch vụ và danh sách căn hộ dịch vụ Quận 7. 

CĂN HỘ DỊCH VỤ LÀ GÌ ? 

Căn hộ dịch vụ (Apartment service) là một loại hình phòng cho thuê khá gần với khách sạn. Bạn sẽ có đầy đủ các tiện nghi như tivi, tủ lạnh, giường, ghế, phòng tắm… Điểm phân biệt giữa căn hộ dịch vụ với căn hộ chung cư là nó có các dịch vụ dọn phòng, giặt ủi… tương tự như khách sạn. Bên cạnh đó nó còn có không gian thoải mái để chúng ta có thể sinh hoạt như ở nhà. Phục vụ nhiều mục đích khác nhau như: nghỉ ngơi, buôn bán hoặc làm việc,…

Và đương nhiên khi sử dụng apartment service, bạn cũng có thể dùng toàn bộ các tiện ích như bể bơi, phòng tập gym… của một chung cư bình thường. Điều này khiến căn hộ dịch vụ đang được rất nhiều người lựa chọn, bạn vừa có sự riêng tư, tính sở hữu như căn hộ bình thường, vừa có được những dịch vụ trọn gói như của khách sạn.

Giá của các căn hộ dịch vụ này cũng khá đa dạng nhưng nhìn chung là hợp túi tiền với những đối tượng thuê. Trung bình mức giá phải bỏ ra vào khoảng 350 – 2000$/tháng.

Căn hộ dịch vụ thường được những du khách lưu trú lâu tại Việt Nam sử dụng. Hoặc những kỹ sư giám đốc điều hành mua để sử dụng định cư tạm thời trong quá trình công tác tại Việt Nam.

Căn hộ dịch vụ có ưu điểm lớn nhất là sự tiện lợi thoải mái. Bên cạnh đó dịch vụ và an ninh vô cùng tốt. Loại hình này rất phù hợp với người nước ngoài đi du lịch và làm việc tại nước ta. Nhiều người lựa chọn căn hộ dịch vụ để cho thuê căn hộ kinh doanh rất hiệu quả.

ĐẶC ĐIỂM CĂN HỘ DỊCH VỤ

Nếu bạn biết được căn hộ dịch vụ là gì thì sẽ vô cùng ngạc nhiên bởi nó chẳng khác một căn chung cư thông thường là mấy. Có tất cả các loại diện tích và thiết kế khác nhau để phục vụ mọi đối tượng khách hàng như: Căn hộ 1 phòng ngủ, 2 phòng, 3 phòng hoặc những căn Penthouse. Thậm chí cũng có những studio được thiết kế như một căn hộ dịch vụ.

Vì đối tượng khách hàng chủ yếu là người không có thời gian ở quá lâu và không định cư nên các căn hộ dịch vụ thường tập trung ở những thành phố lớn như TPHCM, Hà Nội, Đà Nẵng… nơi có những đối tượng khách hàng mà nó hướng đến.

Khách hàng khi lựa chọn căn hộ dịch vụ cũng có nhiều mô hình khác nhau như căn hộ được tách riêng, biệt thự, các chung cư, tòa nhà văn phòng, khách sạn… Có đầy đủ loại hình để đáp ứng được tối đa nhu cầu của người thuê.

PHÂN LOẠI CĂN HỘ DỊCH VỤ

Hiện nay căn hộ dịch vụ được chia làm 3 loại chính: loại hình căn hộ dịch vụ mini, Loại hình căn hộ dịch vụ quy mô trung bình, Loại hình căn hộ dịch vụ cao cấp. Đặc điểm của từng loại hình cụ thể như sau:

Loại hình căn hộ dịch vụ mini: Căn hộ dịch vụ mini có diện tích từ 25m2, được thiết kế theo kiểu khép kín hoàn toàn với một phòng ngủ. Những không gian khác nhau được ngăn cách bởi những vách ngăn. Người dùng có thể linh hoạt đóng mở bằng các thiết bị hoặc đồ đạc đa chức năng.

Không gian được bố trí làm phòng ngủ, phòng khách, phòng làm việc, nấu ăn,…đảm bảo được nhiều chức năng khác nhau. Có thể nói căn hộ dịch vụ mini nhỏ nhưng khá tiện nghi và sang trọng bởi sự sắp xếp hợp lý của nội thất bên trong.

Hiện nay, Các nước khác như Nhật Bản, Singapore,… rất ưa chuộng loại hình này. Giá hiện tại của căn hộ dịch vụ mini khoảng từ 500$/ tháng.

Loại hình căn hộ dịch vụ quy mô trung bình: Loại hình căn hộ này có diện tích khoảng 30m2. Có 1 đến 2 phòng ngủ và đầy đủ những không gian khác như phòng khách, phòng bếp và có cả nơi làm việc,…Căn hộ dịch vụ quy mô trung bình cũng có không gian khép kín nhất định. Vì nội thất hiện đại hơn và không gian lớn hơn căn hộ dịch vụ mini nên nó có giá từ 700$ – 1500$/ tháng.

Loại hình căn hộ dịch vụ cao cấp: Loại hình này hiện đang phát triển mạnh mẽ ở các thành phố lớn ở Việt Nam như Hà Nội, TP.HCM, Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng,.. Loại hình dịch vụ cao cấp được thiết kế vô cùng tiện nghi và hiện đại với diện tích lớn. Thường được sử dụng cho du khách nước ngoài lưu trú. Giá thuê của loại hình này dao động khoảng 2000 – 3000$/ tháng.

Thông thường tại những khu nghỉ dưỡng, căn hộ dịch vụ cao cấp được thể hiện dưới hình thức căn hộ khách sạn với sân vườn, bể bởi và có cả nhà hàng,…

Một dạng đặc biệt của căn hộ dịch vụ cao cấp là Căn hộ khách sạn (Condotel). Condotel là khái niệm được viết tắt của hai từ: Condo (căn hộ) và Hotel (khách sạn). Nếu như căn hộ dịch vụ quy mô nhỏ hoặc Căn hộ dịch vụ cao cấp ở khu vực nội thành có thể thiếu một trong các dịch vụ tiện ích như: sân vườn, nhà hàng, bể bơi, phòng tập, mát xa… thì Condotel được trang bị đầy đủ và còn thêm nhiều tiện ích để tạo cảm giác thỏa mãn nhất có thể cho khách hàng. Condotel thường tổ hợp cùng với khách sạn hoặc resort 5 sao, tọa lạc tại vị trí đắc địa ở các thành phố lớn trên cả nước, với quy mô lên đến hàng trăm căn hộ, được thiết kế cực kỳ sang trọng và tỉ mỉ đến từng chi tiết.

‌Mô hình căn hộ này đươc chia làm 3 loại.

• Căn hộ loại A: Là phân khúc cao cấp nhất dành cho tầng lớp thượng lưu giàu có.
• Căn hộ loại B: Phân khúc danh cho tầng lớp trung lưu, người đi du lịch, công tác.
• Căn hộ loại C: Phân khúc có giá hợp lý cho đối tượng đi làm, nhân viên công chức, hộ gia đinh nhỏ

‌Giá cho mỗi loại mô hình căn hộ.

• Giá căn hộ loại A có giá cho thuê dao động từ 1.200$ đến 2000$ cho 1 tháng.
• Giá căn hộ loại B có giá từ 400$ đến 1.200$ cho mỗi tháng
• Giá căn hộ loại C có giá rất mền linh hoạt từ 400$ trở xuống nhưng không quá thấp dưới 200$ cho mỗi tháng

ĐỐI TƯỢNG CHÍNH SỬ DỤNG CĂN HỘ DỊCH VỤ

Đặc điểm làm nên sự khác biệt của căn hộ dịch vụ là nó có được sự phục vụ về mặt dọn dẹp, ăn uống nên tạo sự thuận tiện cho người ở tương tự khách sạn. Chính vì vậy những đối tượng chính sử dụng loại hình căn hộ này gồm:

– Những người độc thân, bận rộn với công việc: Nếu không có thời gian để dọn dẹp nhà cửa hay nấu ăn, bạn có thể sử dụng Apartment Service. Sau một ngày làm việc mệt mỏi thì có thể về nhà và nghỉ ngơi ngay lập tức.

– Nhà thuê cho nhân viên: Đây là những đối tượng không ở cố định và nhiệm vụ chính là làm việc. Căn hộ chỉ là nơi để phục vụ nhu cầu ăn ở, vì vậy apartment service là sự lựa chọn hợp lý nhất.

– Cho người nước ngoài sang Việt Nam công tác: Cũng tương tự như trường hợp trên, đối tượng này cũng khá bận rộn với công việc và căn hộ chỉ là nơi ở tạm thời nên rất cần những dịch vụ dọn dẹp, ăn uống.

– Những người đi công tác, nghỉ dưỡng: Nếu bạn có một chuyến đi dài ngày thì việc ở khách sạn sẽ rất tốn kém, thuê căn hộ thì lại không có ai dọn dẹp. Đó chính là lúc bạn nên gọi căn hộ dịch vụ.

Giờ đây chúng ta đã biết căn hộ dịch vụ là gì, chúng phục vụ những đối tượng khách hàng không ở cố định hoặc không có nhiều thời gian dọn dẹp, nấu ăn. Giá của căn hộ dịch vụ cũng là rất vừa phải nên rất được ưa chuộng.

>>> Xem thêm: Tất tần tật về Duplex và danh sách căn hộ Duplex Quận 7

ƯU NHƯỢC ĐIỂM CĂN HỘ DỊCH VỤ

ƯU ĐIỂM CĂN HỘ DỊCH VỤ

Căn hộ dịch vụ ra đời với nhiều ưu điểm vượt trội, mang lại nhiều sự tiện ích cho khách hàng sử dụng dịch vụ. Cụ thể đó là:

+ Căn hộ dịch vụ được xem là một loại giải pháp tối ưu dành cho những người thường xuyên phải đi công tác trong thời gian dài mà không muốn thuê khách sạn trong suốt khoảng thời gian đó.

+ Căn hộ dịch vụ cũng giống như các khu chung cư cao cấp khác là có dịch vụ bảo vệ an ninh 24/24 giúp cho người sử dụng có thể an tâm hơn khi đi du lịch, nghỉ ngơi.

Xét về kinh tế, căn hộ dịch vụ được xem là lĩnh vực tiềm năng thu hút sự quan tâm và đầu tư từ các doanh nghiệp nước ngoài tại Việt Nam.

Đây là một địa điểm cư trú rất phù hợp đối với nhu cầu sử dụng của người nước ngoài khi đáp ứng được đầy đủ sự tiện nghi cũng như giá thành vừa phải với họ trong thời gian dài cùng các dịch vụ cao cấp, sang trọng.

Với loại hình căn hộ dịch vụ, người thuê sẽ được sử dụng toàn bộ những tiện ích chung của một khu chung cư, giúp họ có thể tiết kiệm được rất nhiều thời gian, công sức cho việc nhà và dành nhiều thời gian để nghỉ ngơi, quan tâm, chăm sóc bản thân và gia đình.

Những người thuê nhà, khi đã ký hợp đồng sẽ được những chủ đầu tư hỗ trợ mọi mặt về pháp lý một cách tốt nhất. Bên cạnh đó, ngay tại tòa nhà đó cũng sẽ có những người luôn sẵn sàng hỗ trợ về mọi dịch vụ cao cấp hay vấn đề liên quan đến ngôn ngữ để người thuê có thể an tâm hơn khi sử dụng.

Đối với các đối tượng là du khách nước ngoài sang Việt Nam và lưu trú trong khoảng thời gian dài thì căn hộ dịch vụ chính là một sự lựa chọn phù hợp nhất với đầy đủ tiện ích và đảm bảo sự sang trọng mà lại tiết kiệm hơn so với khách sạn.

Theo nghiên cứu và đánh giá thì trong thời gian tới đây, loại hình căn hộ dịch vụ chắc chắn sẽ có tốc độ phát triển mạnh mẽ và vượt bậc hơn nữa.

Nhờ có loại hình mới mẻ đó mà đáp ứng được tối đa những nhu cầu cần thiết của xã hội về một không gian sống thật hưởng thụ, thoải mái, tiện nghi, nhất là đối với các nhà đầu tư và khách du lịch từ nước ngoài đến Việt Nam.

1. Vị trí đắc địa

Nói đến 2 từ dịch vụ thì chắc chắn những căn hộ này phải nằm ở các vị trí cực kỳ đắc địa như trung tâm thành phố lớn hay gần những khu du lịch.

Nếu như nhưng căn hộ dịch có đa lợi ích mà lại nằm ngoại ô hay những nơi không có khách từ phương xa đến lưu trú thì dịch vụ này khó mà hoạt động được bền lâu.

2. An ninh

Điều cốt yếu nhất của một nơi ở là an ninh phải bảo đảm. Căn hộ dịch vụ thường tạo ra khép kín, hàng rào an ninh.

Cửa ra vào được thực hiện kiên cố sử dụng vân tay để ra vào ngoài bên cạnh đó còn được bảo vệ trông coi xe 24/7. việc này làm cho khách thuê yên tâm sinh sống.

NHƯỢC ĐIỂM CĂN HỘ DỊCH VỤ

1. Giá cả cao

Mặc dù với mức giá của loại hình này luôn có giá cạnh tranh hơn chung cư. thế nhưng, căn hộ dịch vụ vẫn có mức giá tương đối cao nếu so phòng trọ.

Bên cạnh đó, một số căn hộ dich vụ ở trung tâm có 1 mức giá gần bằng căn hộ thông thường. Không phức tạp vị bạn có mọi thứ từ A đến Z như ở khách sạn.

2. Chi phí điện nước và dịch vụ

Giá điện loại hình này ngang bằng với những nhà trọ truyền thống là từ 3.000 VND – 4.000 VND/kW. Đây chính là một trong những yếu tố khiến phần đông người e ngại, không mong muốn lựa chọn căn hộ dịch vụ. Những người mua hàng sẽ cân nhắc sang căn hộ thông thường nếu như gia đình họ dùng điện nhiều.

Hơn nữa một vài dịch vụ bạn có thể phải trả khi thuê căn hộ dịch vụ như là nước lọc, máy giặt chung thấm chí một vài địa điểm còn có bếp chung.

3. Diện tích không rộng rãi

Thường thường, căn hộ chỉ rộng từ 20 đến 40m2 mà thôi. Để tối đa hóa diện tích, chủ nhà tạo ra với diện tích nhỏ kèm theo gác lửng. vì thế, căn hộ này chỉ phù hợp để ở từ 1 đến 4 người.

Điều cốt yếu nhất của một nơi ở là an ninh phải bảo đảm. Căn hộ dịch vụ thường tạo ra khép kín, hàng rào an ninh.

Cửa ra vào được thực hiện kiên cố sử dụng vân tay để ra vào ngoài bên cạnh đó còn được bảo vệ trông coi xe 24/7. việc này làm cho khách thuê yên tâm sinh sống.

PHÁP LÝ CĂN HỘ DỊCH VỤ

Pháp lý của căn hộ dịch vụ: thường được sở hữu là 50 năm (có thể gia hạn khi hết), nếu khách nước ngoài muốn mua căn hộ dịch vụ thì phải đáp ứng đủ các điều kiện như mua căn hộ chung cư thông thường. Khách hàng mua loại hình này sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, nhưng không được đăng ký hộ khẩu thường trú.

Mô hình hoạt động căn hộ dịch vụ giống như mô hình hoạt động của khách sạn thông thường. Sự khác nhau giữa căn hộ dịch vụ và khách sạn là căn hộ dịch vụ có thêm các dịch vụ dọn phòng, giặt ủ, phòng bếp nấu ăn riêng, chỗ rửa chén và máy giặt, khu vực sinh hoạt và ngủ rộng hơn theo tiêu chuẩn thông thường và thường có phòng tập thể dục, còn khách sạn thì không.

Trên thực tế, mô hình căn hộ dịch vụ chủ yếu phục vụ các doanh nhân, thương nhân trong nước và quốc tế khi đi công tác, thội thảo và hội nghị. Thông thường căn hộ dịch vụ có quy mô rất lớn, cao tầng, nội thất tiện nghi rất đầy đủ, sang trọng. Đặc biệt có thêm dịch vụ dọn phòng, giặt ủi trọn gói để tiện phục vụ

CÓ NÊN ĐẦU TƯ MUA CĂN HỘ DỊCH VỤ

Căn hộ dịch vụ cho thuê đang là loại hình hấp dẫn thu hút nhiều nhà đầu tư. Đặc biệt là những người nước ngoài có tiền đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam. Nhiều người nghĩ rằng đầu tư loại hình này sẽ thu về bạc tỉ. Điều này đúng, nhưng đây cũng là nước đi hết sức táo bạo.

Bạn cần biết rõ về căn hộ dịch vụ và xác định mục đích mua căn hộ dịch vụ để làm gì? Nếu bạn muốn mua để có một nơi nghỉ ngơi thì căn hộ dịch vụ sở hữu nhiều tiện ích, một không gian lý tưởng để bạn nghỉ ngơi sau một ngày làm việc mệt mỏi.

Khi muốn mua hoặc thuê căn hộ dịch vụ bạn cần tìm hiểu kỹ giấy tờ vì hiện nay có nhiều thông tin quảng cáo không chính xác.

Trong trường hợp bạn mua để cho thuê lại thì cần cân nhắc khi đầu tư bằng hình thức này. Để cho thuê loại hình này thành công, bạn cần nghiên cứu và lựa chọn phân khúc thị trường phù hợp. Tính toán chi phí và lợi nhuận mà bạn có thể thu được.

Đối tượng thuê căn hộ dịch vụ đa số là người nước ngoài, nhân viên của các tập đoàn đa quốc gia. Bạn phải làm sao tiếp cận được những đối tượng này để họ thuê căn hộ của bạn.

Xác định được đối tượng cho thuê cụ thể sẽ giúp bạn lựa chọn thiết kế căn hộ phù hơp, vì mỗi người đến từ các quốc gia khác nhau sẽ có sở thích về căn hộ khác.

ĐÁNH GIÁ TIỀM NĂNG ĐẦU TƯ CĂN HỘ DỊCH VỤ QUẬN 7

Thị trường cho thuê căn hộ dịch vụ Quận 7 đang vươn lên và phát triển không ngừng trong những năm gần đây. Không những là sản phẩm nhận được nhiều đánh giá tốt từ khách hàng căn hộ dịch vụ tại Quận 7 còn chiếm lĩnh và khẳng định được lợi thế trên thị trường bất động sản cho thuê căn hộ Quận 7 TPHCM. Sức hút từ thị trường cho thuê căn hộ dịch vụ Quận 7 đang lan rộng và sẽ còn tiếp tục gia tăng mạnh mẽ.

Chất lượng căn hộ tốt, không gian sống tiện ích

Hiện nay người thuê căn hộ đang chú ý đến rất nhiều yếu tố trong đó chất lượng và không gian sống là những điều kiện thiết yếu mà họ quan tâm. Sức hút của những căn hộ dịch vụ cho thuê tại Quận 7 nằm ở thiết kế đẹp, hài hòa, tiện ích đầy đủ. Nhà đầu tư căn hộ cho thuê tại đây cũng rất chú trọng đến không gian sống xanh nhằm đáp ứng tối đa nhu cầu tận hưởng cuộc sống của khách hàng.

Tính thanh khoản cao

Đầu tư căn hộ dịch vụ Quận 7 để cho thuê đang là một xu hướng rất thịnh hành hiện nay. Phân khúc này hiện đang thu hút được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư lớn. Căn hộ dịch vụ cho thuê tại Quận 7 luôn đạt khả năng lấp đầy cao vì thế nguồn lợi nhuận thu được từ việc cho thuê là vô cùng khổng lồ.

Vị trí và giao thông

Quận 7 là một khu vực đắt giá nhất để đầu tư bất động sản tại Sài Gòn. Đồng thời khu vực này còn được xem là cửa ngõ phía Nam của thành phố với tốc độ đô thị hóa nhanh và mạnh nhất tại TPHCM. Thị trường cho thuê căn hộ dịch vụ Quận 7 có sức hút lớn và đầy tiềm năng khi được thừa hưởng trọn vẹn lợi thế vị trí đắc địa của khu vực.

Cơ sở hạ tầng đồng bộ và hệ thống giao thông hoàn thiện là nền tảng giúp cho thị trường căn hộ dịch vụ Quận 7 cho thuê vươn lên và bùng nổ. Các con đường lớn tại khu vực đang được quy hoạch và hoàn thiện hơn nữa nhằm đáp ứng nhu cầu đi lại của người dân. Đồng thời việc triển khai và xây dựng các dự án cầu đường quy mô lớn cũng tăng khả năng liên kết và giảm khoảng cách giữa Quận 7 với các khu vực lân cận.

DANH SÁCH CĂN HỘ DỊCH VỤ QUẬN 7