Pháp lý, xây dựng và quy hoạch dự án Amira Chơn Thành

Một vấn đề mà quý anh chị đầu tư quan tâm nhiều nhất đó chính là Pháp lý, xây dựng và quy hoạch. Bài viết tập trung giải đáp thắc mắc về vấn đề Pháp lý, xây dựng và quy hoạch dự án Amira Chơn Thành. 

 

PHÁP LÝ DỰ ÁN 

Quy mô ?

Căn cứ điều 4, quyết định số 100/QĐ-UBND Ngày 10/2/2020 về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 KDC Phước Thắng: Dự án có quy mô 55,4 ha; Quy mô dân số khoảng 8.750 Người, chi tiết như sau:

+ Đất ở có diện tích 302266m2 (54,52%)

+ Đất công trình dịch vụ có diện tích 53688,5m2 (9,68%)

+ Đất cây xanh có diện tích 25381,2m2 (4,58%)

+ Đất hạ tầng kỹ thuật có diện tích 2599,4m2 (0,47%)

+ Đất giao thông có diện tích 155897,6m2 (28,12%)

+ Đất hành lang bảo vệ đường bộ có diện tích 6698,3m2 (1,21%)

+ Diện tích đường đất xin nắn tuyến có diện tích 7834,8m2 (1,41%)

Pháp Lý dự án?

Dự án đã có đầy đủ hồ sơ pháp lý của dự án đầu tư, gồm các văn bản pháp lý chính như sau:
1. Quyết định chủ trương đầu tư số 1809/QĐ-UBND Ngày 27/08/2019.
2. Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư số 1385/QĐ-UBND (Điều
chỉnh lần thứ nhất ngày 03/08/2022).
3. Quyết định 100/QĐ-UBND Phê duyệt đồ án chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 ngày 10/02/2020.
4. Quyết định phê duyệt kết quả đánh giá tác động môi trường số 1394/QĐ-UBND ngày 08/08/2022.
5. Quyết định chấp thuận cho chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất và cho công ty Song Phương thuê đất số
1865/QĐ-UBND ngày 10/10/2022.
6. Giấy phép xây dựng số 188/GPXD ngày 21/10/2022.

Khi mua rồi nếu sau này khách hàng muốn bán lại sẽ chuyển nhượng bằng hình thức nào? Phí chuyển nhượng bao nhiêu và khi nào cho chuyển nhượng?

– KH được phép chuyển nhượng QSDĐ cho cá nhân khác khi KH đã được cấp GCN QSDĐ. Hình thức chuyển nhượng: Công chứng sang tên theo quy định của Bộ luật dân sự (chuyển nhượng giữa cá nhân với cá nhân).
– Trong thời điểm chưa được cấp GCN cho KH mà KH muốn chuyển nhượng Hợp đồng (bán lại cho KH khác) thì liên hệ CĐT làm thủ tục thanh lý Hợp đồng đặt cọc cũ và ký lại Hợp đồng với KH mới.
– Điều kiện: Khách hàng phải thanh toán tối thiểu 50% tổng gía trị Hợp đồng, Phí chuyển nhượng: 5 triệu

Khi mua sản phẩm của dự án, khách hàng ký HĐ gì?

1. Ký phiếu cọc (50 triệu)
2. Ký Hợp đồng đặt cọc (Thanh toán tối thiểu 30%)
3. Ký hợp đồng chuyển nhượng/HĐMB (Thanh toán khoảng 80%).

Dự án có sổ lớn chưa?

Đã có quyết định diện tích ra sổ từng nền theo Quyết định số 1865/QĐ-UBND ngày 10/10/2022 của UBND tỉnh Bình Phước về việc chấp thuận giao đất cho Chủ đầu tư Song Phương và cho Chủ Đầu tư Thuê đất để xây dựng Dự án. Bảng thống kê diện tích giao đất, cho thuê đất đính kèm số tờ, số thửa được đính kèm theo Quyết định số 1865.

Bao lâu có sổ riêng cho Khách hàng?

Thời gian ra sổ cho KH dự kiến trong vòng 28 tháng tính từ khi ký HĐ đặt cọc.

KH sẽ phải nộp các loại thuế, phí gì để làm thủ tục cấp GCN QSDĐ Khách hàng có phải đi công chứng để ra sổ không?

– Các loại thuế, phí KH phải nộp khi cấp GCN QSDĐ bao gồm:
+ Phí trước bạ: 0,5% trên tổng giá trị HĐ được kê khai để nộp thuế
+ Phí thẩm định hồ sơ (theo quy định của HĐND tỉnh tại thời điểm sang tên) (phí này tùy theo quy định của HĐCN sẽ do quy định KH hay CĐT chịu phần phí này)
+ Lệ phí cấp GCN (theo quy định của HĐND tỉnh tại thời điểm sang tên) ((phí này tùy theo quy định của HĐCN sẽ do quy định KH hay CĐT chịu phần phí này)
– Khách hàng nhận chuyển nhượng từ CĐT thì không cần đi công chứng

Có bắt buộc xây dựng theo mẫu rồi mới cấp sổ không?

Xây dựng tự do nhưng phải theo quy định của Quyết định số 100/QĐ-UBND ngày 10/2/2020 của UBND huyện Chơn Thành về việc phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của Dự án Khu Dân cư Phước Thắng. Chi tiết như sau:
– Nhà liền kề: từ 1-5 tầng, mật độ xây dựng tối đa 80%
– Biệt thự vườn: từ 1-3 tầng, mật độ xây dựng tối đa 75%
– Nhà ở xã hội: từ 1-5 tầng, mật độ xây dựng tối đa 40%

XÂY DỰNG – QUY HOẠCH

Chủ đầu tư có hỗ trợ xin giấy phép xây dựng, hoàn công?

CĐT hoặc nhà thầu thi công nhà sẽ cung cấp cho KH bộ bản vẽ thiết kế để thực hiện hoàn công nhà

Có quy định về thời gian xây dựng nhà không?

Không có quy định thời gian xây dựng.

Nguồn điện thiết kế như thế nào?

Điện dự án thiết kế điện ngầm (Chi tiết tại mục 2.7 Giấy phép xây dựng số 188/GPXD).

Giấy phép xây dựng do công ty xin hay khách hàng tự đi xin?

Dự án đã có đầy đủ hồ sơ pháp lý, có Giấy phép xây dựng hạ tầng dự án. Đây là Dự án bán đất nền. Do đó khi Khách hàng mua đất sẽ được cấp GCNQSDĐ và làm thủ tục cấp GPXD nhà. Các thủ tục xin Giấy phép xây dựng Nhà liền kề và Biệt thự vườn, Chủ đầu tư sẽ hỗ trợ Khách hàng. Còn Nhà ở xã hội thì Chủ đầu tư sẽ tiến hành xây dựng theo quy định của Nhà nước.

Cam kết tiến độ thi công dự án như thế nào?

Đây là dạng dự án 1/500 theo Quy hoạch của Nhà nước. Cho nên Nhà nước cũng kiểm soát tiến độ thi công của chủ đầu tư rất chặt chẽ và CĐT dự án phải báo cáo cập nhật thường xuyên cho Nhà nước chứ không như dự án Phân lô bán nền bình thường.
Tiến độ thi công dự án: Xem quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư số 1385/QĐ-UBND (Điều chỉnh lần thứ nhất ngày 03/08/2022).

Tiến độ cụ thể như sau:

• Từ 5/2019 đến 3/2023 thực hiện thủ tục pháp lý
• Từ 4/2023 đến 10/2023 tiến hành xây dựng hạ tầng khu dân cư
• Từ 11/2023 trở đi: nghiệm thu hạ tầng, thực hiện các thủ tục xác nhận hoàn thành hạ tầng khu dân cư để đủ điều kiện kinh doanh dự án. 

Hạ tầng xung quanh như thế nào?

1. 6 Khu công nghiệp đã đi vào hoạt động: Quy mô: 3.789 ha: KCN SIKICO NHẬT BẢN, KCN MINH HƯNG HÀN QUỐC, KCN MINH HƯNG 3, KCN BECAMEX BÌNH PHƯỚC, KCN CHƠN THÀNH 2, KCN CHƠN THÀNH 1.
2. Với nhiều tuyến đường trọng điểm đang hiện hữu: Ql.13, QL.14, đường HCM, ĐT.756, ĐT.756B, ĐT.756C, ĐT.751, đường Minh Hưng – Đồng Nơ (đang được quy hoạch lên cao tốc).

Có quy hoạch ở khu vực gần dự án?

1. Sân Golf Minh Thắng: 36 lỗ tại xã Minh Thắng có diện tích quy hoạch khoảng 170ha
2. Điểm đầu và cuối các tuyến Cao tốc sắp được triển khai: TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành và Cao tốc Chơn Thành – Đăk Nông.
3. Quy hoạch đường sắt Dĩ An, đường sắt Tây Nguyên song song tuyến cao tốc, tuyến đường phía Tây QL.13.

Ngân hàng nào hỗ trợ? lãi suất? và thời điểm nào được vay?

Hiện tại chưa có Ngân hàng hỗ trợ vay.
Tiến độ thanh toán dự án từng đợt giống như tiến độ vay ngân hàng nên rất thuận tiện cho KH thanh toán mà không cần vay.

Mua 3 nền liền nhau gom lại xây 1 căn nhà được không?

Khách hàng được xây dựng 3 căn chung tường với nhau nhưng không được gộp sổ, mặt tiền ngoài thể hiện 3 căn và Giấy phép xây dựng là 3 căn nhưng có thể thông tường để tiện sinh hoạt hoặc kinh doanh.